增城中国铁建国际公馆
———————项目介绍————————
【项目基础信息】
开发商：世界500强·中国铁建
物业公司：中铁建（北京）物业管理有限公司
占地面积：约4.2万 ㎡
建筑面积：约16万㎡
总户数：共 920 户
容积率：2.6
绿化率：30%
项目地址：广州市增城区地铁21号线坑贝站西侧，距离坑贝地铁站1.2
在售产品： 104㎡（4房2厅2卫）
110 ㎡（ 4房2厅3卫）
118 ㎡（ 4房2厅3卫）
复式精装交付，复式上下层各2.9，两梯四户全南向户型
均价：1.9-2万元/㎡
物 业 费：2.8元/㎡
交房时间：2022年6-10月
目前在售楼栋：2栋/5栋/6栋（层高24）
项目介绍
１．中新TOD新城崛起，势不可挡以中新TOD为始发核芯，“地铁+城轨+高速+枢纽”四维交通网连接科学城、中新知识城、科教城三城产业，领衔广州东进大势下一个20年。
• 三条轨道
其中两条地铁--【21号线中新站】（已开通，3站天河），距项目1.8，即可实现1站黄埔、3站天河，7站到员村，实现30天河生活圈，达到城市副中心标准通勤。
【4号线支线知识城线】（编号27号线，已开通），连接黄埔和增城，建成后将与21号线镇龙站与13号线新塘站接驳）
• 一条城际线
【新白广城际】（在建中，将于2021年底建成通车）
• 四高速一公路
【广汕公路】约 33，快约 49
【广河高速】约 41，快约 40
【花莞高速】约 51，快约 30
【增天高速】约 26，快约 15 （规划中）
【珠三角环线高速】广深科技走廊的重要通道，约59,快约48
未来，国际公馆妥妥地享受四轨交汇带来的便利，交通优势十分明显。花莞高速、增天高速开通后实现项目和珠江新城的半生活圈。
• 一客运站两枢纽
【镇龙枢纽】（广州大型综合交通枢纽，也是区域内重要铁路枢纽，预计2020年落成，还配设一级长途客运站（远期规划））
【增城西站枢纽】（粤港澳大湾区的公铁联运路货枢纽，2019年7月已公开招标）。
国际公馆占据科学城、中新知识城、科教城三大科创高地内核地段，受到广州东进众多利好辐射和资源外溢，成为众多红利聚合点，成就百万精英人群的居家优选地。
2．三城内核位置，产业环绕，繁华加持项目占据三大科创高地内核地段，科学城“几百家知名企业进驻”+中新知识城“国家级双边合作规划引入60万创新人才”+科教城“30万师生打造智能高地”三城产业环绕，广深科技走廊核心位置。国家经济开发区，涌现百万人才居住需求，板块价值暴涨。国际公馆2站直达千亿宝能汽车产业城，将作为百万精英人群居住佳选择。
6万㎡景新商业街+中新镇区府的商业中心+3大万达加持
2站到增城万达广场（近40万㎡体量）、2站到苏元站萝岗万达广场（42万㎡体量）、30至新塘万达广场。
３．广州东进21号线置业热区，不限购
越是限购区城，越靠近城市中心，越有价值。项目离限购区很近，又有着不限购的优势，两全其美，成为新广州人的置业！花莞高速15通白云，增天高速30到天河，是天河、黄埔迈入增城站。
４.项目配套：
◆ 教育配套：项目配建12班幼儿园，5范围内分别有6所幼儿园、11所小学、4所初中及2所高中
◆ 商业：增城万达、东汇城、挂绿广场；
◆ 医院：增城中医院、增城人民医院（中山大学博济医院）
5．高使用率绝版咬合复式，中国铁建国际公馆是广州东部在售咬合式复式，全新复式4.0设计，打造绝版南向对流，打造平层绝对无法享受甚至想象的居住体验。国际公馆 104 ㎡即能实现居住尺度超过 135 ㎡，118 ㎡更实现四房三卫两套间），每层标准层高2.9，复式轻松满足二胎时代或三代同堂舒适幸福生活，大空间一步到位无需置换。真正超100%的使用率，洋房价格享受别墅生活。
6．国家一级物业管理，生活无忧中铁建物业被中国物业管理协会评为“综合实力百强企业”和“物业管理佳顾问咨询企业”，并跻身行业综合实力百强企业75名，全国16个项目获得省市优，成为支撑中国铁建地产集团品牌的重要力量之一。国家一级物业管理，综合实力百强，专业服务让生活更安心。
【户型奖赏】
【户型鉴赏1：二胎时代 爆款3+X房】
#104㎡ 创意3+X房两厅两卫#南向户型，南北对流5.8双倍阳光，尊享复式美好家“悠享时光“式南向阳台“向往生活”式南向主卧套间使用率超110%，超高性价比墅居
【户型鉴赏2：三代同堂经典】#110㎡ 创意3+X房两厅三卫#中央园景四房，惬揽泳池盛景南向三开间，每层标准层高2.9奢阔主卧奢阔尺度客厅次卧配备衣帽间，星级享受轻松满足三代同堂愿景
【户型鉴赏3：三代同堂 奢居3+X房】#118㎡ 创意3+X房两厅三卫#阔境大四房，南北对流巨无霸式客厅，温馨剧场时刻上演“半开放”式厨房，给空间做加法主卧超大飘窗尊崇享受，户户有景亲子房设计，独居更宽敞，陪护更舒适全龄生活空间 容纳三代人的幸福
【实景样板间】
学校：幼儿园：中港天恩幼儿园、朝阳幼儿园，中小学：中新镇中心小学、中新第二小学、集丰小学
医院：中新镇中心医院
商业：景新国际商业街、中新购物商场
银行/ATM：广州农商银行（中新支行）、中国农业银行（中新支行）、中国银行（广州增城中新支行）、中国邮政储蓄银行（增城支行）、中国工商银行（中新支行）、广州农商银行（中福支行）
12班幼儿园、社区卫生站、星光老人之家、500环区跑道、羽毛球场、篮球场、全龄段游泳池
地铁公交：规划3条地铁线路，14号线/21号线/27号线，项目2范围内有中新/坑贝地铁站(21号线)；距项目约50有公交站景新国际站，行经线路有增城11路、增城370路
高快/快速路：现有“三横三纵“的公路高速路网，其中包括新新公路、广汕公路、从莞深高度、广河高速、珠三角环线高速、济广高速；规划建设中的有增天高速
交通枢纽：新塘TOD，项目坐拥国家高铁(广深、广汕、京九)、城际轨道(穗莞深及穗莞深城际琶洲支线)、城市地铁(广州地铁13号线、16号线)等共7大轨道交通及一体化公交网络,30可到达广深两大国际机场，90可到达珠三角地区任一城市
机场：广州正果国际机场(规划建设中）
精装修交楼
编辑者：a85273077
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