『保利招商龙誉』
【世界北站·双央企·深外龙】

紧邻世界北站·城市超核
双央企联合开发
亚洲高铁枢纽，地铁4/5/6三线交汇
深外龙学区范围内（2022年教育局规划）

项目基本价值
  保利招商龙誉位于深圳都市核芯区深圳北站，地铁4/5/6号线三线交汇，串联福田、南山等各大中心区；
   依托双央企人文艺术基因，承袭中国文化名人大营救纪念馆、4大名校深厚文脉、5大公园生态，打造都市绿奢公园住区；
   产品由瞰景高层和墅质美宅组成，全南向社区，缔造高阶人居。

项目基本介绍
占地面积：约24731㎡
建筑面积：约176562㎡
批地时间：2021年10月
交楼时间：2025年3月
交房标准：精装交付
梯户比：1栋3栋（3梯6户）2栋（2梯2户）
总楼层：1栋总高50层（16楼34楼避难层），2栋总高17层，3栋总高48层
容积率：5.0
绿化率：40%
产品类型：瞰景高层，墅质美宅
总套数：750套，可售套数：497
主力户型：约83㎡三房两厅一卫
                    约95㎡三房两厅两卫
                    约125㎡四房两厅两卫
车位数：约1305个
产权年限：住宅70年
物业公司：保利物业
物业费：6元/平/月

项目必买10大核心价值
〖购买理由1〗
  两大龙头央企 置业信心保障
• 万亿保利：国务院国资委管理的大型央企，38载历程，形成房地产开发、文化艺术经营等多元发展格局，资产过万亿，业务遍及国内100余城及全球100余国。
• 百年招商：始创于1872年，是中央直接管理的国有骨干企业，总部位于香港，以150年的历史成为拥有连个世界500强的企业，资产规模及净利润均居央企第1位。

〖购买理由2〗
  世界北站·城市超核
• 深圳北站总部基地——深圳6大总部基地之一，2000亿巨资规划、约960万㎡体量、30余家企业总部入驻，打造成为具有全球影响力的国际会客厅。
• 城市超核——片区将构建“双芯（深圳北站/城市超核）三谷（风情水街/智慧创享谷/多维活力谷）城市一体化结构，区域能级不断跃升。

〖购买理由3〗
  深圳四大之一 深外龙 家门口
• 深圳外国语学校（集团）龙华学校2021年首届中考，总均分龙华榜首，570分以上占比9.2%，500分以上占比70%，全区。
• 深圳外国语学校（集团）龙华学校、玉龙学校、龙腾学校近邻左右，构筑浓郁的书香氛围，给孩子更优质的成长。

〖购买理由4〗
  3大墅区/5大公园 低密舒居
• 1半径内，水榭山、圣莫丽斯、熙园山院3大墅区；
• 南园公园、北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园、玉龙公园环绕；
• 低密度舒居公园群，徜徉于生态人文之境。

〖购买理由5〗
  限价7.05万/㎡（毛坯）
• 项目地块限价7.05万/㎡（毛坯），周边政府二手房指导价达到8.12-9.05万/㎡，超级红利，打新必选。

〖购买理由6〗
  中国文化名人大营救纪念馆 文脉贵地
• 中国文化名人大营救纪念馆与项目一路之隔，深圳上榜第三批国家级抗战遗址名录，中国文脉一脉相承。安家于此，享受人文熏陶。

〖购买理由7〗
  2轨道+3地铁 多维交通路网
• 深圳北站，亚洲高铁枢纽，年客流量约7000万人，畅达香港西九龙、连通广州、畅享粤港澳生活圈，一天可以通达全国17个省会城市；
• 深圳地铁4/5/6三线交汇，未来将建设21/27/33号线，2站入福田、南山、龙岗，无缝连接深圳各大核芯区。

〖购买理由8〗
  全南向格局 瞰景高层/墅质美宅
• 片区难得全南向社区，多面采光户型，风景与自然深度相融；
• 建面约83-95㎡瞰景高层及125㎡墅质美宅；
• 瞰景高层，俯瞰城市景观与园林美景；
• 稀有墅质美宅，板式大平层，独梯入户，南北通透四开间朝南，高阶人居范本。

〖购买理由9〗
  北站、红山、龙华等 “一带三圈”
• 项目以其优越的地理位置，坐享北站、红山、龙华三大商圈优势;
• 周边百万方商圈环伺，星河cococity、红山6979、Costco（华南首家旗舰店，全国大）、龙华天虹购物中心和玖钻商业、AT mall、华润上塘万象系商业、星河ICO、壹方城等。

〖购买理由10〗
  保利物业 以实力护航美好生活
• 深圳保利佳物业管理有限公司成立于2010年8月，由上海保利物业与深圳保利置业共同出资成立，管理项目包括保利文化广场、保利花园、保利悦都及保利半岛1號，管理区域覆盖深圳、惠州及海南，所至之处，为美好生活保驾护航。

户型鉴赏
建面约83㎡ 3房2厅1卫
• 三面采光格局，优越居家体验
• 精致入户玄关，配备收纳空间
• 明厨明卫，L型厨房
• 双面采光卧室，明媚起居

建面约95㎡ 3房2厅2卫
• 全屋通透设计，玄关带窗户，明厨明卫明媚归家
• 四开间格局，罕见宽阔横厅
• 南北通透，客餐厅一体，拥约5.8超宽采光通风面
• 主卧大套房，配备步入式衣帽间与卫生间

建面约95㎡ 3房2厅2卫
• 全屋通透三房
• 三面采光，明厨明卫
• L型厨房，多元功能合理配置
• 三卧室均带飘窗，空间利用率高

建面约125㎡ 4房2厅2卫
• 奢阔大平层，独梯入户
• 南北通透格局，三面采光风景相融
• 超长横厅，享约5.8观景阳台
• 主卧星级套房，洗漱卫浴等独立配置