中海珑悦理 别名：

<项目基本数据>
项目占地：约1.2万㎡
计容总建面：约7.53万㎡（具体以实测为准）
绿化率：40%
户数：可售480户住宅
梯户比：3T6
车位数:地下停车位为635个
产品面积段：建面约88-129㎡雅致三至四房
产权年限：住宅70年
物业管理：中海物业

平面布局图，仅供参考

< 世界枢纽 CBD封面>
PART 01——都市第四区真正崛起
都市第四区 深圳所趋时代所向
龙华北站超核位于深圳城市发展轴心，成为继福田中心、南山中心、宝安中心后，定鼎深圳都市第四区，创超千亿产业价值；
龙华区2021年GDP约2828.45亿,同比增速10.2%，增速超福田、南山，位列全市第二，2022年GDP约2951.7亿，近十年人口涌入超百万，发展势头强劲。北站超级总部基地作为深圳发展重心，2023年将是价值兑现元年。
“数字龙华，都市核心”超3000家国高企业资源集聚*，北站数字经济核心产业总产出超5550亿元，增长13%，高于传统企业8.3个百分点。

图片来源：深圳市国土空间总体规划（2022-2035）
*信息来源：龙华新闻在线微信公众号2022年11月2日《八方英才聚 潮涌兴龙华》、龙华政府在线网2022年10月31日《“数字龙华”全球招商“总动员” 绘就广阔合作共赢新画卷》、龙华区发展和改革局 2023年07月03日《深圳市龙华区2022年国民经济和社会发展计划执行情况与2023年计划》

北站超级总部基地 千亿CBD腾飞在即
深圳北站超级总部基地：深圳6+1超级总部基地之一，建面约950万㎡*，是链接大湾区的超级枢纽总部CBD，规模仅次于前海合作区。
凝聚全球视野的国际会客厅，投资金额约2000亿，打造约550万m²商务集群，约60栋甲级写字楼著写CBD封面，吸引近30家企业总部入驻，勾勒出超级总部基地的“吸金”潜力
构建双芯交汇、枢纽门户，以双芯三谷设计理念，融汇超级枢纽芯、超级绿芯、北部创享办公谷、南侧多维活力谷、东侧风情水街等规划，连通深圳市文化馆新馆、深圳市第二儿童医院、民治体育公园、北站中心公园，共同构建成龙华超级中央中轴线，住宅用地较为稀缺。
中海珑悦理雄踞超核之上，一揽城市中轴CBD景观资源，毛坯限价7.245万/m²，一揽万象繁华，静享未来高阶生活。
*信息来源：深圳龙华微信公众号2018年8月20日《总投入超2000亿元！深圳北站新城崛起，将打造山、水、城相融的“国际客厅”！》

PART 02——城市漫步 潮流上新
北站超核枢纽 五大地铁环绕
深圳北站：同步世界站城发展，广深、深港高铁及深惠城轨（建设中），1站直达香港西九龙，与广州、香港形成湾区高品质生活圈，

产业人才集聚高地，“下一站，深圳”成为名片
/四横四纵五地铁交汇，打通城市路网/
四纵：龙华大道、福龙路、新区大道、梅观高速（珠三角环线高速）
四横：南坪快速、留仙大道、玉龙路、北环大道，速达福田、南山中心区
五地铁：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站、27号线（建设中）、22号线（建设中），通达西丽留仙洞、高新科技园、深圳湾、前海合作区等超级总部基地。

繁华万象 无界共融的璀璨场域（建设中）
建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，预计2026年建成，将打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场。
周边红山6979已开业、华南首家Costco旗舰店(建设中)预计2023年底建成，毗邻龙华国际商圈，拥有龙华山姆、壹方系、星河系、天虹等品质商业，是购物休闲的天堂。
*信息来源：圳龙华微信公众号2022年11月21日《曝光，龙华【北站超核万象中心】来了！已动工，打造5星购物中心+超核公园！》

图片来源：赢商网2019年6月17日《趣浪来潮 看深圳万象天地如何“潮位”出道》

绿芯公园 多元互动的未来之眸（建设中）
家门口建面约16万㎡超核绿芯公园，规划“青少年科创体验区”、“国际演艺交互区”、“艺术巡展创意区”、“时尚运动活力区”、“超核能量空间站”*。以“艺术博览+科创体验”场景，创享文化交融互联

图片来源：深圳市规划和自然资源局，仅供参考
*信息来源：圳龙华微信公众号2022年11月21日《曝光，龙华【北站超核万象中心】来了！已动工，打造5星购物中心+超核公园！》

十馆一体 聚萃潮流的文体盛宴（规划中）
荟萃十馆一体，打造符合国际潮流的文化会客厅
青少年科创体验区 ◎国际演艺交互区 ◎艺术巡展创意区 ◎时尚运动活力区 ◎超核能量空间站、◎深圳市文化新馆 （建设中） ◎白石龙文化艺术中心、◎深圳美术馆新馆 （建设中） ◎深圳市图书馆北馆（建设中） ◎展览馆 ◎演艺馆、◎简上体育综合体，成就深圳下一个城市人文配套高地。

医疗设施 健康生活的坚实防线
集荟两所三甲医院深圳市第二儿童医院(建设中)、深圳市新华医院（建设中），为家人和自己筑起一道健康防线，护航无忧生活
深圳市第二儿童医院：预计2023年9月竣工，总用地面积约4万㎡，定位市属三级儿科专科医院*
深圳市新华医院：预计2023年10月竣工，集急救、医疗、教学、科研、保健于一体的智慧现代医院*
*信息来源：深圳卫视深视新闻微信公众号：2022年8月28日《新华医院、第二儿童医院……深圳多个医疗卫生重点项目有序推进中》

图片来源：深圳龙华融媒发布2018年4月26日《规划1500张床位！深圳市第二儿童医院最新效果图来了》

周边优校 筑梦孩子的锦绣未来
深圳外国语学校（集团）龙华学校，创办于2016年9月，是区属九年一贯制公立学校，建面约54075.3㎡，现有规模约60个班，以培养具有“家国情怀、全球视野、人文底蕴、创新精神”的深外龙学子为培养目标*
项目南侧将规划一所九年一贯制学校*，深圳市格致中学民治校区由龙华区教育局高起点规划、高标准建设的九年一贯制区属公办学校，以航天精神铸魂，高新科技赋能，贯通融合育人，规划设立36个教学班。
*信息来源：深圳市龙华区外国语学校百度百科、深圳外国语学校微信公众号2020年7月28日《深外荣耀 | 深外龙华高中部高考“首秀”：优秀！》
*不作学位承诺，具体以教育局官方公布信息为准

图片来源：深圳外国语学校龙华学校微信公众号2023年2月28日《Join us! | 深圳外国语学校（集团）龙华学校2023春季校招正式启动！》

自然生态 返璞归真的天赋盛境
超核“未来之眸”绿芯公园，项目3公里内涵盖◎民治体育公园、◎红山木野郊公园、◎白石龙音乐主题公园、◎深圳北站中心公园、◎南园公园等六大生态公园
家门口的城市中央绿轴，对标深圳湾中央绿轴，媲美深圳湾超总中央绿轴 前海、宝中中央绿轴，深圳市人才公园2.0，闲时轻嗅花草清香，感受清新负氧离子的浇灌，城市中心的天然氧吧。

图片来源：深圳大件事微信公众号2019年1月31日《占地11.6万平方米，深圳首个音乐主题公园开园，里面还藏了这些》
图片来源：深圳微时光微信公众号2023年2月4日《深圳又有新公园，首个「星球主题乐园」来了！地铁直达！》

PART 03——臻美园林 生活归心
五重归家礼序内外兼修礼遇未来
悦里街区、阔绰门庭、穿林望水、立体园林、宽宅阔府、层层递进，提升归家的仪式感与归属感

下沉立体庭院
以“天圆地方”为设计理念，跌瀑水幕演绎道法自然的东方哲学

云端蔚蓝泳池
奢级标配，水深约1.5米泳池，星幕之下，卸下身上的烦恼，近观满庭绿意；极目远眺，饱览城市繁华天际

亲子奇森岛屿
针对0-12岁孩童，以奇森岛屿为主题，涵盖学习、自然、社交与陪伴功能场域，寓教于乐

PART 04——臻艺雅境 精工之道
玲珑心屿
建筑面积约88㎡ 三房两厅两卫
深圳少有的建面约88㎡3房2卫户型，约3.6米面宽观影客厅，打造家庭私家专属影院
套房主卧约180°大开窗面，每时每刻感受光与景的跃动
LDKB一体化设计，家人交流畅享欢聚温情，创新高拓展空间，实现功能与尺度的优解

沐云流域
建筑面积约97㎡ 三房两厅两卫
深圳中海实现自我革新迭代的全新户型，将空间设计交由生活指导
约3.8米面宽客厅，其乐融融沉浸式家庭剧场
约6.5米尺度阳台，一半饲花弄草，一半品茗谈天，焕新N种雅致生活方式，多空间灵动组合，给予未来更多可能

灵动岛境
建筑面积约101㎡ 三房两厅两卫
创新灵动空间，匹配百变多彩人生
约5.1米阔绰大宽厅，装得下暖阳清风，也装得下阖家圆满，随心布置钢琴、书桌、懒人沙发、约120寸天空幕布（非交标），百种多彩人生
LDKB一体化，高浓度陪伴的沐光之盒；主卧最大约8门衣柜组合（非交标），成就女神时尚T台

天光云影
建筑面积约129㎡ 四房两厅两卫
会成长的X空间，卧室、书房、茶室多场景雅致体验
约6.8米阔景洄游阳台，足不出户的缤纷生活
约180°开窗主卧、衣橱空间，是男主人的专属领地，也是女主人的盛装舞台